Мошенники на рынке жилья стали хитрее: схемы усложняются, а доля фейковых объявлений держится на уровне 2%
Цифра выглядит небольшой, но за ней - многоэтапные ловушки, которые всё труднее распознать. Директор по продукту ЦИАН Дарина Осмоловская рассказала, как изменился характер мошенничества на рынке недвижимости и почему старые методы защиты уже не работают так, как раньше.
Те же 2%, но совсем другая угроза
За последние два-три года доля фейковых объявлений формально не выросла. Но это не повод расслабляться. Примитивные однослойные фейки ушли в прошлое - на смену им пришли многоэтапные схемы, выстроенные так, чтобы у пользователя не возникло ни малейшего подозрения.
Осмоловская описывает логику просто: системы безопасности становятся умнее - мошенники подстраиваются. Эволюция идёт параллельно. Сегодня фейковое объявление может выглядеть убедительнее, чем настоящее.
Цели у таких объявлений разные, и все они рабочие:
- сбор заявок и персональных данных
- выманивание предоплаты за несуществующее жильё
- имитация предложения от собственника
- фишинг - кража данных через поддельные формы
- искусственное давление на ценовые ожидания рынка
Кто в зоне риска - и где чаще всего охотятся мошенники
Чаще всего попадаются те, кто ищет жильё срочно. Когда время поджимает, человек смотрит на цену - и упускает детали. Именно на это и расчёт.
География фейков предсказуема: Москва, Петербург, черноморские курорты. Высокий спрос, много дистанционных сделок, выраженная сезонность - идеальная среда для мошеннической активности. В таких городах конкуренция между объявлениями огромная, и подозрительно выгодное предложение легко теряется в общем потоке.
Как платформы борются - и почему победить окончательно не выйдет
Крупные площадки подключают машинное обучение, анализируют аномалии, проверяют объекты по адресу и характеристикам, ищут дубликаты, учитывают пользовательские жалобы и репутацию продавцов. Арсенал серьёзный. Но и он не даёт абсолютной гарантии.
Осмоловская прямо признаёт: полностью вычистить фейки с рынка нереально. Реальная задача - постоянно подавлять угрозу, не давая ей разрастись. Это марафон, а не спринт.
Пока системы совершенствуются, пользователям стоит помнить несколько простых правил. Слишком низкая цена - первый тревожный сигнал. Ссылки и переводы вне платформы - красная черта. Проверенный продавец с историей - лучшая страховка от потери денег.