Доля квартир с готовым ремонтом в московских новостройках резко пошла вверх
Московский рынок первичного жилья переживает тихую, но уверенную трансформацию: покупатели всё охотнее берут квартиры с отделкой от застройщика. За первые пять месяцев 2026 года доля таких сделок достигла 45,2% - против 37,1% по итогам всего 2025-го. Почти десять процентных пунктов прироста за несколько месяцев - цифра, которую рынок проигнорировать не может.
Кто и что покупает: расклад по форматам
Лидирует неожиданный гибрид - квартиры с предчистовой отделкой и полностью готовым санузлом. На них пришлось 12,9% всех сделок. Логика понятна: въехать быстро, но при этом самостоятельно решить, каким будет интерьер в жилых комнатах. Готовый санузел снимает самую болезненную и дорогостоящую часть ремонта. Остальное - уже по вкусу.
Следом идёт стандартная чистовая отделка с долей 10%. Обычная предчистовая и формат в стиле лофт делят третье место - по 6,1% и 6% соответственно.
- Предчистовая отделка + готовый санузел - 12,9%
- Стандартная чистовая отделка - 10%
- Обычная предчистовая отделка - 6,1%
- Лофт - 6%
При этом квартиры без отделки никуда не делись. За последние два года они удерживают 61,4% совокупного объёма продаж. Их берут инвесторы, ориентированные на перепродажу, и те, кто хочет делать ремонт строго под себя. Такой покупатель знает, чего хочет, и переплачивать за чужое решение не готов.
Почему тренд набирает силу и что будет дальше
Причины роста интереса к готовому жилью лежат на поверхности. Стройматериалы подорожали, найти нормальную бригаду - квест, контроль за работами отнимает месяцы нервов и сил. Застройщик закрывает всё это одним договором. Покупатель получает ключи и въезжает. Быстро, предсказуемо, без сюрпризов в смете.
Есть и финансовая механика. Стоимость квартиры с ремонтом проще упаковать в параметры льготной ипотеки - по первоначальному взносу или максимальной сумме кредита. Отделка включается в тело займа, а не оплачивается отдельно из кармана. Для многих покупателей это принципиально. Кстати, схожие процессы наблюдаются и в смежных сегментах - например, интерес к готовым комплексным решениям фиксируется не только в недвижимости: в игровой индустрии похожий запрос на «всё включено» породил такой феномен, как war prime - контент, где всё необходимое уже собрано за пользователя.
По оценке девелопера Юлии Ружицкой, доля жилья с отделкой продолжит расти - при условии сохранения льготных ипотечных программ. Рынок подстраивается под реальные запросы. И судя по динамике, запрос на «готово к жизни» становится нормой, а не исключением.